导语：签认购书时约定首付三成，几天后通知置业者首付为六成。置业者无法承担首付额度，中介却拒绝退还其已缴纳的5万定金。置业者反映此事，并指地产中介有误导之嫌。律师称，中介理应退还置业者定金。
　　
　　置业者常小姐介绍，10月4日，她前往龙岗区悦澜山花园看房，并支付了5万元定金与世联地产签订了认购书，认购一套新房。据介绍，由于当时售楼处银行征信系统无法进入，未能查实她的贷款记录，但代理营销悦澜山花园的世联地产的售楼代表称认购书可以先签，贷款记录可以之后再查。因此，常小姐便交付了5万元定金，与中介签署了房产认购书。10月7日，世联地产售楼代表与常小姐联系称，由于查实常小姐此前曾贷款买过房子，因此此次置业的首付额度提高到六成，否则已付的定金将不予退还。
　　
　　常小姐说，她于2007年时，曾购买过一套房子，但随后又卖掉，银行贷款早已清零，此事她在签署认购书时已经告知销售代表，对方依旧让她先签认购书。她也不了解自己属于第二套购房政策规定范围，而中介也没有提醒她这一点。现如今，首付六成已经远远超出她的支付能力，房子买不成，中介也不予退还定金。
　　
　　接到常小姐所反映的情况后，记者与世联地产相关负责人取得联系。据其介绍，由于定金是悦澜山花园的开发商所收，世联地产公司没有权限退回定金，但会尽量与开发商协调，具体协调结果会在七天后回复。该负责人表示，售楼代表与顾客签定的《房地产认购书》是国土局颁发的统一版本，顾客在签《房地产认购书》时应对自己的言行承诺负责，在购房交付定金时应谨慎选购。
　　
　　据了解，悦澜山花园是由宝能集团和清蓝实业共同开发的项目，其中清蓝实业占40%的股权。根据《房地产认购书》上显示，卖方信息为：清蓝实业（深圳）有限公司，记者曾多次致电该公司，但接电话人员称负责人不在或外出，因而，该公司对此事未发表任何意见。
　　
　　今日是世联地产所承诺的最后答复期限。昨日，记者再一次与各方联系事件进展。据常小姐称，至目前为止，世联地产售楼方和清蓝实业均未给予常小姐回复。常小姐介绍，世联地产让她去找开发商处理，而开发商之间又相互推脱，十多日过去，此事的处理毫无进展。世联地产有关人员介绍，连日来，世联地产与开发商多次沟通，但仍未有新的进展。该负责人认为，世联在卖房手续上并不存在失误。
　　
　　针对此事，广东广和律师事务所的鲁楷介绍，顾客在购房时不了解新的购房政策，售楼方应主动询问顾客的购房条件。如若买卖双方信息了解不对称，售楼方有义务向顾客给予说明讲解。在认购书上，如无涉及到因征信记录情况不属实的相关处罚规定，顾客已交付的定金理应被退还。根据《担保法》规定，如卖方对已签定的《房地产认购书》进行违约，应双倍退还买方所交付定金。